Depuis plusieurs années, la Ville poursuit sa structuration urbaine, sociale et citoyenne en s’appuyant sur une politique d’aménagement responsable et durable, qu’elle a conforté en signant la charte nationale des ÉcoQuartiers du Ministère du Logement et de l’Habitat durable, en Juin 2013. L’écoquartier Daudet, d’une superficie d’environ 7 ha, a la particularité d’être localisé dans un secteur déjà urbanisé et bénéficie de la dynamique engagée avec l’aménagement de la Zac Centre depuis les années 2000. Idéalement situé, l’écoquartier est proche des grands axes structurants de circulation cyclables et routiers ainsi que des infrastructures scolaires et sportives. Il s’articule autour d’une future polarité de quartier comptant des commerces et services de proximité, utiles au quotidien. Les espaces publics sont pensés comme des espaces de vie. Les espaces paysagers côtoient les voiries en zone de circulation apaisée, pour que chacun puisse vivre plus sereinement la ville. L’écoquartier accueille également 1 km de balade urbaine aménagée au cœur des jardins familiaux et reliée à la trame verte de la ville. Cet aménagement permet de pratiquer nombre d’activités de loisirs et de détente.
Ambitions :
Créer un lieu de vie attractif et agréable pour les habitants et les usagers d’aujourd’hui, en préparant et préservant celui des générations futures :
Depuis plusieurs années, la Ville poursuit sa structuration urbaine, sociale et citoyenne en s’appuyant sur une politique d’aménagement responsable et durable, qu’elle a conforté en signant la charte nationale des ÉcoQuartiers du Ministère du Logement et de l’Habitat durable, en Juin 2013. L’écoquartier Daudet, d’une superficie d’environ 7 ha, a la particularité d’être localisé dans un secteur déjà urbanisé et bénéficie de la dynamique engagée avec l’aménagement de la Zac Centre depuis les années 2000. Idéalement situé, l’écoquartier est proche des grands axes structurants de circulation cyclables et routiers ainsi que des infrastructures scolaires et sportives. Il s’articule autour d’une future polarité de quartier comptant des commerces et services de proximité, utiles au quotidien. Les espaces publics sont pensés comme des espaces de vie. Les espaces paysagers côtoient les voiries en zone de circulation apaisée, pour que chacun puisse vivre plus sereinement la ville. L’écoquartier accueille également 1 km de balade urbaine aménagée au cœur des jardins familiaux et reliée à la trame verte de la ville. Cet aménagement permet de pratiquer nombre d’activités de loisirs et de détente.
Ambitions :
Avec la signature de la charte des ÉcoQuartier en Juin 2013, le projet est entré dans la démarche nationale de labellisation ÉcoQuartier du ministère du logement et de l’habitat durable. La logique de développement urbain durable, menée à l’échelle de la ville s’illustre à travers la volonté de construire un quartier durable :
Concertation préalable : élaboration du projet d’ensemble Par délibération en date du 24 mai 2012, le Conseil Municipal de Saint-Martin-d’Hères a approuvé les modalités de concertation préalable à la création de la ZAC écoquartier Daudet. À cet effet, plusieurs rencontres, sous la forme d’ateliers participatifs et réunions publiques, ont eu lieu aux différentes étapes du projet. Des articles ont été publiés dans le Dauphiné Libéré et le SMH mensuel. Une maquette de travail a été réalisée. Une exposition a été installée dans le hall de la Mairie de Saint-Martin-d’Hères en 2013. Cette exposition a permis une meilleure compréhension et appréhension du projet et a mis en avant les apports de la concertation issus du dispositif d’ateliers participatifs. Par délibération en date du 27 juin 2013, le Conseil Municipal de Saint-Martin-d’Hères a tiré le bilan de la concertation préalable. La Ville a retenu que le projet dans sa globalité était pour le moins admis et pour le mieux encouragé. L’ensemble des échanges et des temps de travail collectifs entre les habitants, les élus et les techniciens de la Ville ainsi que les bureaux d’études associés au projet ont permis de l’enrichir et de le faire évoluer positivement.
La concertation : au cœur du projet Le processus de concertation avec les riverains s’est poursuivi au-delà des obligations réglementaires avec de nouveaux ateliers participatifs, qui ont permis d’aller plus loin dans le projet avant le dossier de réalisation de la ZAC. D’une manière générale, le point de vue des habitants est étudié, puis, les évolutions apportées sont un compromis entre les attentes de la population et la garantie de la cohérence du projet lui-même, dans ses composantes urbaine, sociale, environnementale et économique. La volonté de la Ville de Saint-Martin-d’Hères est de poursuivre cette démarche constructive de concertation tout au long du projet. De nouveaux dispositifs participatifs et d’information sont mis en place et proposés aux Martinérois comme aux futurs habitants de l’écoquartier aux cours des différentes étapes du projet. Comme se sera le cas pour définir l’aménagement de la bande paysagée du futur mail central.
Le projet a fait l’objet de deux phases de concertation :
D’une manière générale, les éléments issus de l’ensemble de la concertation ont permis de faire évoluer significativement le projet et ce dans le sens des attentes exprimées, tout en garantissant la cohérence globale du projet.
En réponse aux interrogations des riverains, notamment sur les hauteurs des bâtiments et sur les formes urbaines, un travail d’optimisation du projet a été réalisé. Il a permis d’aboutir à la notion de « vis-à-vis acceptables ». Le choix a été fait de privilégier les grands volumes au cœur de l’opération. La périphérie du site accueille de l’habitat intermédiaire et de l’habitat collectif entre 2 et 4 étages, selon la hauteur des bâtiments voisins.
En réponse à la volonté de renouveler le parc de logements, de développer la mixité urbaine en créant une polarité de quartier et de structurer le secteur, le programme s’appuie sur : la création de près de 435 logements ; la création de près de 1000 m² de surface de plancher de commerces et services de proximité ; la relocalisation des jardins familiaux et la création d’une balade urbaine ; l’aménagement d’espaces publics fédérateurs et support d’usages (bande paysagée, cœur de quartier, etc.)
Le plan d’aménagement du projet d’écoquartier Daudet est le fruit d’un travail collectif et d’une approche croisant architecture, urbanisme, paysage, environnement, déplacements menés de début 2012 à l’hiver 2013. Les premières orientations ont été fixées durant l’été 2012 et ont permis d’arrêter les grands principes du projet :
Le CPAUPE fixe les grandes règles qui, complémentaires au PLU, doivent garantir le respect des grands principes de la Zac. Ce type de document, souvent limité aux prescriptions architecturales et urbaines, intègre également, pour la Zac écoquartier Daudet, des prescriptions paysagères et environnementales.
Le TEDD, construit comme une « check list », résume et liste, sous forme d’engagements et d’indicateurs quantitatifs et qualitatifs, les 107 actions, issues du CPAUPE et du cadre réglementaire local et national, à mettre en œuvre par les opérateurs de manière obligatoire. La particularité de ce tableau est d’y avoir ajouté des actions dites « optionnelles » afin d’encourager les opérateurs à aller encore plus loin en terme de développement durable. Parmi un total de 34 actions « optionnelles », elles aussi accompagnées d’indicateurs qualitatifs ou quantitatifs, chaque opérateur choisit, pour son projet, un minimum de 10 actions à réaliser. La maîtrise d’ouvrage est, quant à elle, vigilante à ce que, sur la totalité des opérations de la Zac, l’ensemble des 34 actions optionnelles soient traitées au moins une fois.
Les 88 jardins familiaux, initialement situés sur des terrains destinés à être bâtis dans le cadre du projet, ont été relocalisés au printemps 2014 après une année de travail en concertation avec les jardiniers.
Aujourd’hui, ces jardins contribuent à animer les terrains situés le long de la voie ferrée en leur donnant une vocation de loisirs et d’agrément. Ils permettent également de conserver la mémoire du lieu, de renforcer l’identité de ce secteur et d’offrir un cadre de vie agréable et propice à l’échange et à la rencontre.
La Ville de Saint-Martin-d’Hères et son aménageur ont décidé de s’investir dans la démarche dite de « Chantier propre ». L’objectif est de créer des conditions favorables au déroulement d’un chantier respectueux de l’environnement et des populations riveraines. En signant cette charte, l’ensemble des entreprises intervenant sur le chantier s’engage à respecter les consignes établies. Elle se décline à partir des trois volets suivants :
Le journal du projet est édité pour accompagner la construction de l’écoquartier. Distribué aux ● Juin 2018 Le journal du projet est édité pour accompagner la construction de l’écoquartier. Distribué aux Pièces maîtresses de la Zac écoquartier Daudet, les documents suivant permettent d’apprécier
habitants du secteur Daudet, riverains du projet et futurs habitants, il est le relais d’informations de
proximité et présente l’actualité du projet et l’avancée des travaux.
● Février 2017
● Avril 2016
● Juillet 2016
● Octobre 2016
habitants du secteur Daudet, riverains du projet et futurs habitants, il est le relais d’informations de
proximité et présente l’actualité du projet et l’avancée des travaux.
en profondeur les enjeux et objectifs du projet et la nature des réponses qui y sont apportées.
Adresse : 111 avenue Ambroise Croizat CS 50007 – 38400 Saint-Martin-d’Hères Cedex
Horaires : Les services de la mairie sont ouverts du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 17h
Le service état civil et démarches citoyennes est fermé le lundi matin.
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